은행별 아파트 담보대출 금리 비교, 2차 담보업 한도 조건
요즘 한국은행에서 금리가 곧 내려갈 것이라고 하지만, 그동안 높았던 금리로 인해 이미 부작용이 나타나고 있습니다. 인플레이션을 억제하기 위한 불가피한 조치였겠지만 피해가 심각하고 경제가 어려움을 겪고 있습니다. 작년 상반기부터 올해 초까지 7번이나 인상했습니다. 한 번도 인상하지 않겠다고 했지만, CPI 지수를 보니 한두 번은 오를 여지가 많은 듯합니다. 금리 부담이 커지면서 월세를 계획 중이시거나 계약 종료를 어떻게 준비하고 계획해야 할지 모르는 분들이 많이 답답하실 겁니다. 현재 대출을 계획 중이신 분들은 걱정이 많으실 겁니다. 저희 입장에서는 생계를 이어가기 어려웠고, 직원에게 두 번이나 대출을 받았지만, 금리가 상당히 오르면서 전환 방법을 찾아야 했습니다. 퇴근 시간 외에 시간을 내어 둘러봤지만, 필요한 한도를 못 받았습니다. 사실 집에서 보내는 시간을 늘리고 외식비를 줄여서 지출을 최소화하려고 노력했지만, 그렇게 계속 살아도 별 도움이 되지 않았고, 통장 잔액도 점점 줄어들고 있었습니다. 그런데 아파트 가격이 오르는 걸 보니 “이렇게 저축을 해서 뭐하나?” 하는 자책감이 들었습니다. 다음 달에 결혼을 하게 되어서 엄청 바빴지만, 내 집을 갖는 희망을 포기할 수 없어 여기저기를 찾아보았습니다. 신혼집을 전세로 사는 것도 나쁘지 않겠지만, 가격 차이를 감안하고 나중에 사는 게 더 유리할 것 같다는 결론을 내렸습니다. 허리띠를 조금 조이고 살면 어차피 부동산이 오를 거라는 분들이 많았고, 주변에는 사려고 생각하는 분들이 많았습니다. 회사 다니면서 동료들보다 부지런히 저축을 했다는 게 자랑스러웠지만, 집을 살 정도는 아니었습니다. 대출을 받을 수밖에 없었던 당시, 아파트 담보대출 한도와 금액, 금리를 계산해보니 희망이 보였습니다. 지금 근무하는 회사 근처 지역은 지하철역과 가까워서 수요가 많았고, 직장과 가깝다는 등 장점이 많았지만, 가격이 비쌌습니다. 신규 청약공고가 1~2억원 이상의 프리미엄이 붙어서 대출을 신청하더라도 투기과열지구, 투기지역, 규제지역의 영향을 크게 받았고, LTV가 발급되더라도 DSR 규제로 인해 추가로 제한하기 어려워서 저축한 돈을 다 합산해도 매수가격을 충당하기에는 부족했습니다. 2차 아파트 추가담보대출을 신청했다면, 은행을 통해 인생 첫 담보대출을 미리 신청하고 남은 자금은 2차 금융기관 대출을 신청해 쓸 수 있었습니다. 시세 대비 90% 이상의 LTV 신청이 가능했습니다. 신용점수와 소득증빙서류에 따라 우대금리도 신청이 가능했습니다. 다만 한도금리는 부동산 지역과 시세에 큰 영향을 받아 여러 번 비교를 해야 했습니다. 전체적으로 요건은 국토교통부 홈페이지와 KB시장가에서 7천만원 이상 검색을 해야 했지만, 모든 주거용 오피스텔, 다세대주택, 아파트에 신청이 가능했습니다. 만기 일시불 상환으로 최대 35년까지 신청이 가능했지만, 원리금 균등 분할상환도 신청 가능했습니다. 예정일도 얼마 남지 않아 할 일이 많았지만, 마지막 희망의 빛이라고 생각하고 필요한 서류를 최대한 꼼꼼히 준비하고 정말 열심히 했던 것 같습니다. 예전부터 주택청약과 저축, 코인, 주식 등 다양한 금융투자 상품을 결합해서 신청해 왔지만, 아쉽게도 청약에 당첨된 적은 없습니다. 매달 일정 금액을 이체해서 언젠가는 당첨될 것이라는 큰 기대를 했지만, 아쉽게도 그저 소원일 뿐이었습니다. 하지만 당시는 어렸고 조급하지도 않았고, 지금 후회하면 뭐가 문제일까 싶었습니다. 주택전세특별대출, 자영업자 대상 주택담보대출 등 무주택자를 위한 다양한 정부 정책이 나오고 있지만, 현재 고정금리로 저금리로 전환할 수 있는 상품을 꼭 확인하시길 바랍니다. 투기열을 바로잡기 위해 DTI, LTV, DSR에 대한 제한이 있겠지만, 역모기지, 전세혼란, 캔전세 등의 부작용이 생길 수 있을 듯합니다. 아파트 담보대출 추가 한도를 통해 소중한 둥지를 확보할 수 있었습니다. 경기도, 용인, 일산, 김포, 성남, 비규제지역, 투기과열지역 등 수도권 지역을 방문했는데, 아파트 담보대출 금리비교 한도가 설정된 지역이 꽤 있었습니다. 앞으로 추가 금리비교대출이 현실적으로 필요한 상황에 공감하시는 분들이 많으실 것 같습니다. 저축한 자금을 모두 합치더라도 직장과의 근접성이 유리한 곳에서는 매물을 찾기 어렵기 때문에 주택담보대출이 필요한 상황에서는 먼저 직장과 최대한 가까운 매물을 찾아보고 조정대상지역을 살펴보았고, 결국 마음에 드는 집을 찾을 수 있기를 바랍니다. 저는 금융기관을 통해 LTV 40%를 신청했고 2금융 아파트 주택담보대출 금리비교에 대한 추가 한도를 받았기 때문에 1순위 대출을 받으시고 가능한 방법을 참고하셨으면 좋겠습니다. 이 방법은 자영업자, 프리랜서, 주부, 사업주, 직장인 등에게 가능합니다. 사업주는 LTV 95% 이상의 한도로 가장 낮은 금리를 신청할 수 있으니 좋은 상황이 될 것입니다. 신청부터 완료까지 아무런 문제 없이 순조롭게 진행되어 만족스러웠습니다. 신청부터 대출 결과까지 영업일 기준 약 3~5일이 걸렸습니다. 많은 분들이 지금 상황에서 집을 사야 할지 고민이 많으실 텐데, 조금 욕심이 나서 가격이 내려갈 때까지 기다리기보다는 살 수 있을 때 집을 사려고 계획하시는 분들께 이 정보가 도움이 되었으면 좋겠습니다. 덕분에 2년마다 이사를 해야 하는 번거로움을 피할 수 있을 뿐만 아니라, 이 집에서 행복하게 살 수 있게 되어서 조금 더 조심조심 살아보려고 합니다. (이 글은 회사에서 일정 금액의 원고료를 받고 작성되었습니다.)