렘군 유튜브 #1
부동산 초심자가 알아야 할
부동산 타이밍 투자
아파트 가격이 상승하고 있다고 믿어야 합니다.
– 아파트 구성(인건비+재료비+토지)이 상승했습니다.
– 위로 흔들리는 이유는 사람이 하는 일이기 때문이다.
(상승기에는 대충 공급해도 잘 팔린다 공급증가 가격하락)
서울시와 국토교통부가 취합·발표한 자료는 실제보다 한두 달가량 늦어진 것이다.. 그래서 나는 팔리지 않은 것을 콤플렉스라고 부릅니다. “한 달에 50개가 사라진다?” 그렇다면 가자~~!
미분양 단위의 수는 급격히 감소하고 극적으로 증가합니다.
미분양품 중에는 상태가 좋은 것도 있습니다. 미분양이 사라지는 것을 지켜보며 스마트한 공간으로 입성할 수 있습니다! 타이밍
현지에서 구매하면 이렇게 됩니다!
1. 10년 트렌드를 보라
2. 변곡점 찾기
3. 그룹화(비슷한 가격으로)
4. 가격 비교(같은 그룹, 다른 그룹)
5. 리스크 확인(수급)
6. 지역분석 손실분석
– 이 가격이 합리적인지 판단하기 위해
렘군 유튜브 #2
3분 안에 돈
위치 분석 방법
지방 도시를 분석하여 시작합시다.
작은 도시에서 잘하면 넓은 지역에서 잘됩니다.
1. 인구
2. 다음 맵 – 지적편집도로상의 상업/주거지역 위치 확인
3. 네이버 지도 – 매물 클릭 사용승인일을 기준으로 가장 최근에 입주한 아파트 확인
학원검색 (학원은 항상 움직입니다, 호강노노를 확인하세요)
이마트, 홈플러스, cgv, 시청/구청 (집에서 가까우면 별로임)
4. 돈을 버는 곳: 현재 최고의 동네 / 택지개발, 세상이 변하는 곳
요약하면 중소도시를 분석할 때
ㄴ 중심상업지구 확인 > 확장 방향 확인 > 멀수록 좋은 도시이니 주의 > 그곳에서 돈벌이 요소 확인
1. 학군 2. 아카데미 3. 상업 + 알파(자연 환경)